Guide complet pour les primo-accédants, détaillant toutes les étapes, de la planification du budget jusqu’au transfert du titre de propriété.
1. Budget et financement
En plus de votre épargne, étudiez le crédit immobilier, les aides publiques et les offres des banques. Règle générale : ne consacrez pas plus de 35 % de votre revenu mensuel aux mensualités de crédit.
2. Choix de l’emplacement
La distance par rapport à votre lieu de travail, à l’école de vos enfants et aux services de santé est la priorité. Les investissements d’infrastructure à venir (métro, autoroute) augmentent la valeur d’un secteur.
3. Examen du bien
Le permis de construire, le certificat de conformité (iskan), la conformité à la réglementation parasismique et les charges de la résidence doivent être vérifiés. Pour les immeubles anciens, il convient d’étudier le potentiel de rénovation urbaine.
4. Titre de propriété et transfert
Faites impérativement confirmer auprès de la direction du registre foncier les éventuelles hypothèques, saisies et mentions inscrites sur le titre de propriété (tapu). Avant le contrat de vente, faites appel à un conseil juridique professionnel.
5. Impôts et frais
Les droits de mutation au registre foncier s’élèvent au total à 4 % du prix de vente ; sauf accord contraire, 2 % sont à la charge de l’acheteur. Avec la DASK, la taxe foncière, la TVA le cas échéant, les frais d’expertise et les frais de crédit, les coûts annexes peuvent atteindre 6 à 8 % du prix total. N’oubliez pas de les intégrer à votre budget.
