10 ключевых моментов, которые обязательно нужно проверить перед покупкой дома Вашей мечты.
1. Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию
Без этих документов переоформление тапу возможно, но здание юридически может считаться «самовольным». Проверьте их, чтобы избежать проблем в будущем.
2. Соответствие сейсмическим нормам
Для зданий, построенных до 2000 года, рекомендуются исследование грунта и тест на карбонизацию бетона. Следует провести оценку рисков.
3. Записи в тапу
Есть ли ипотека, арест, ограничения? Совпадает ли номер квартиры с тапу?
4. Налоговые долги
Следует проверить задолженности по налогу на недвижимость, сбору за уборку территории, воде и газу. Их нужно погасить до переоформления.
5. История оплаты взносов в комплексе
Регулярно ли предыдущий владелец платил взносы? Если есть задолженность, она переходит под Вашу ответственность.
6. Соседи и окружение
Посетите объект в разное время (днём, вечером, в выходные). Обратите внимание на шум, запахи и транспортную ситуацию.
7. Риск городской реновации
Находится ли район в зоне реновации? Есть ли риск сноса в ближайшее время?
8. Давление воды и сантехника
Откройте душ в ванной, смойте унитаз, проверьте кухонный кран. Идёт ли горячая вода? Нет ли ржавчины в трубах?
9. Электропроводка
Современный ли электрощиток? Сколько лет котлу? Подключены ли кондиционеры?
10. Вид и солнце
Куда выходят окна? Могут ли соседние здания в будущем закрыть вид? Изучите план застройки.
