Размер комиссии агентства недвижимости, кто её оплачивает, как её закрепить в договоре и на чём она основана юридически.
Установленный размер комиссии
Верхний предел вознаграждения установлен Регламентом о торговле недвижимостью Министерства торговли. При продаже можно взять не более 4% от цены продажи + НДС; если не договорено иное, покупатель и продавец платят поровну. При аренде — не более одной месячной арендной платы + НДС; если не договорено иное, арендатор и арендодатель платят поровну.
Важность работы по договору
Для возникновения обязанности по выплате комиссии с уполномоченным агентством должен быть подписан письменный договор о показе объекта. Устные договорённости слабы в суде.
Возможен ли торг?
4% — это потолок, а не обязательная ставка; стороны могут свободно договориться о меньшем вознаграждении. При крупных сделках торг — обычное дело.
С НДС или без?
По закону к сумме комиссии добавляется НДС 20%. Работа с выставлением счёта даёт покупателю и продавцу документальную гарантию.
Безопасный платёж в тапу
Обязанность оплачивать цену через систему безопасного платежа при сделках в управлении тапу была введена Официальной газетой от 29.04.2026 (№ 33238); дата начала её применения перенесена на 1 декабря 2026 года Официальной газетой от 1 октября 2026 года (№ 33387).
В случае спора
Если можно доказать, что агентство провело презентацию объекта и свело стороны, право на комиссию возникает. Такие споры рассматривают арбитражные комиссии по защите прав потребителей и коммерческие суды.
