Actuele informatie voor 2026 over eigendomsoverdracht, overdrachtsheffingen, de verplichte aardbevingsverzekering (DASK), het afsprakensysteem en online procedures.
Overdrachtsheffingen 2026
De heffing bij eigendomsoverdracht (tapu harcı) bedraagt 4% van de verkoopprijs (door koper en verkoper betaald als 2%+2%). Deze wordt echter berekend over de werkelijke verkoopprijs — een te lage prijs opgeven leidt tot fiscale boetes en gerechtelijke procedures.
Verplichte DASK
Voor alle transacties bij het kadaster is een DASK-polis (verplichte aardbevingsverzekering) vereist. In 2026 ligt de minimumpremie, afhankelijk van bouwwijze en risicozone, tussen 505 TL en 1.951 TL; omdat Balıkesir in risicogroep 1 valt, is de minimumpremie hier ten minste 1.951 TL.
Afspraken en online procedures
U kunt een afspraak maken via tapu.gov.tr of e-Devlet. Sommige handelingen, zoals het vestigen van een bankhypotheek, kunnen elektronisch worden afgehandeld (e-hypotheek).
Verkoop aan buitenlanders
Bij verkoop aan buitenlandse staatsburgers wordt gecontroleerd op militaire oefenterreinen, geldt het wederkerigheidsbeginsel en gelden oppervlaktelimieten (30 hectare). De procedure duurt, afhankelijk van de militaire/veiligheidsgoedkeuring, gemiddeld 3-30 werkdagen.
