Hoe complexbeheer werkt, wat de servicekosten dekken, de juridische gevolgen van onbetaalde servicekosten en de vergadering van eigenaars.
Wat is complexbeheer?
Dit is de beheerder of het bestuur dat in het kader van Wet nr. 634 op het appartementsrecht door de eigenaars wordt gekozen om de gemeenschappelijke ruimten te beheren.
Wat dekken de servicekosten?
- Salaris van de huismeester (conciërge)
- Onderhoudscontract voor de lift
- Onderhoud van aardgas/cv-ketel
- Tuinman, schoonmaakpersoneel
- Zwembadonderhoud, exploitatie van gemeenschappelijke voorzieningen
- Verzekeringspremies, belastingen
- Reservefonds voor onvoorziene reparaties
Methoden om de servicekosten te berekenen
Er wordt gewerkt met een gelijk aandeel (elk appartement gelijk) of op basis van het grondaandeel (grotere appartementen betalen meer). Dit hangt af van het besluit van de eigenaars.
Wat gebeurt er als de servicekosten niet worden betaald?
De beheerder kan de vordering inclusief vertragingsrente via een executieprocedure innen. Daarna kan het appartement via een openbare veiling worden verkocht (zeer zelden).
Vergadering van eigenaars
Deze vergadering, die minstens eenmaal per jaar bijeen moet komen, besluit over de jaarbegroting, de keuze van de beheerder en grote renovaties. Aanwezig zijn op de vergadering is cruciaal om uw rechten te beschermen.
