Uitgebreide gids voor starters op de woningmarkt, met alle stappen van budgetplanning tot de eigendomsoverdracht bij het kadaster.
1. Budget en financiering
Bekijk naast uw spaargeld ook hypotheken, overheidssteun en bankacties. Algemene regel: besteed niet meer dan 35% van uw maandinkomen aan aflossingen.
2. Keuze van de locatie
De afstand tot uw werk, de school van uw kinderen en zorgvoorzieningen heeft de hoogste prioriteit. Toekomstige investeringen in infrastructuur (metro, snelweg) verhogen de waarde van een gebied.
3. Onderzoek van het vastgoed
Controleer de bouwvergunning, de bewoonbaarheidsverklaring (iskan), de conformiteit met de aardbevingsvoorschriften en de servicekosten van het complex. Bij oudere gebouwen moet het potentieel voor stedelijke vernieuwing worden onderzocht.
4. Eigendomsakte en overdracht
Laat hypotheken, beslagen en aantekeningen op de eigendomsakte altijd bevestigen door het kadasterkantoor (Tapu Sicil Müdürlüğü). Win vóór het koopcontract professioneel juridisch advies in.
5. Belastingen en kosten
De overdrachtsheffing bij het kadaster bedraagt in totaal 4% van de verkoopprijs; tenzij anders overeengekomen komt 2% daarvan voor rekening van de koper. Samen met DASK, onroerendgoedbelasting, eventuele btw, taxatiekosten en kredietkosten kunnen de bijkomende kosten oplopen tot 6–8% van de totale prijs. Vergeet niet deze kosten in uw budget op te nemen.
