Courtagetarieven voor makelaars, wie ze betaalt, hoe ze in het contract worden opgenomen en de juridische grondslag.
Wettelijk courtagetarief
De bovengrens van de makelaarsvergoeding is vastgelegd in de Verordening inzake handel in onroerend goed van het ministerie van Handel. Bij verkoop mag maximaal 4% van de verkoopprijs + btw worden gevraagd; tenzij anders overeengekomen betalen koper en verkoper elk de helft. Bij verhuur mag maximaal één maand huur + btw worden gevraagd; tenzij anders overeengekomen betalen huurder en verhuurder elk de helft.
Het belang van een schriftelijk contract
Voor de verplichting om courtage te betalen moet er een schriftelijke bezichtigingsovereenkomst zijn getekend met een bevoegde makelaar. Mondelinge afspraken staan in de rechtszaal zwak.
Is onderhandelen mogelijk?
4% is een plafond, geen verplicht tarief; partijen kunnen vrij een lagere vergoeding afspreken. Bij transacties met een hoge waarde is onderhandelen gebruikelijk.
Inclusief of exclusief btw?
Wettelijk wordt over de courtage 20% btw berekend. Werken met een factuur geeft koper en verkoper zekerheid via documentatie.
Veilige betaling bij het kadaster
De verplichting om de koopprijs bij verkopen via het kadaster via het veilige betalingssysteem te betalen, werd ingevoerd in het Staatsblad van 29.04.2026 (nr. 33238); de ingangsdatum is met het Staatsblad van 1 oktober 2026 (nr. 33387) uitgesteld tot 1 december 2026.
Bij een geschil
Als kan worden aangetoond dat de makelaar het vastgoed heeft gepresenteerd en de partijen bij elkaar heeft gebracht, ontstaat het recht op courtage. Geschillencommissies voor consumenten en handelsrechtbanken behandelen deze geschillen.
