127 410 logements vendus en août 2026

Selon TÜİK, les ventes de logements ont reculé de 14,7 % sur un an en août ; l'ancien chute nettement, tandis que les ventes à crédit (hypothécaires) gagnent 7,2 %.

L'Institut turc de statistique (TÜİK) a publié le 17 septembre les statistiques de ventes de logements et de locaux professionnels d'août 2026. Dans l'ensemble de la Turquie, 127 410 logements ont changé de propriétaire en août. Ce chiffre représente une baisse de 14,7 % par rapport au même mois de l'an dernier, et une hausse de 3,1 % par rapport au mois précédent.

Neuf et ancien

Le recul pèse surtout sur le marché de l'ancien. En août, les ventes de logements anciens ont baissé de 19,4 % sur un an, à 83 032 unités, soit 65,2 % du total. Les ventes de logements neufs ont reculé de 4,5 %, à 44 378 unités, soit 34,8 % du total.

Ventes totales : 127 410 (-14,7 % sur un an)
Neuf : 44 378 (-4,5 %)
Ancien : 83 032 (-19,4 %)
Avec hypothèque : 22 131 (+7,2 %)
Autres ventes : 105 279 (-18,3 %)

Les ventes à crédit progressent

Malgré le recul d'ensemble, les ventes avec hypothèque (à crédit) ont poursuivi leur hausse. En août, 22 131 logements ont été vendus à crédit, soit une progression de 7,2 % sur un an. Sur la période janvier-août, les ventes hypothécaires ont atteint 188 813, en hausse de 27,6 % par rapport à la même période de l'an dernier. Les « autres ventes », réglées comptant ou sans crédit, ont en revanche baissé de 18,3 % en août.

Sur les huit premiers mois de l'année, les ventes totales de logements ont atteint 950 529, soit 6,8 % de moins que les 1 020 207 ventes de la même période de l'an dernier. Sur cette période, les ventes de neuf ont reculé de 1,4 % et celles d'ancien de 9,2 %.

Le tableau par province

En août, la province où l'on a le plus vendu de logements est Istanbul, avec 20 426 ventes et une part de 16,0 %. Ankara (8,5 %) et Izmir (5,1 %) la suivent ; les trois grandes provinces représentent environ 30 % des ventes totales. La province comptant le moins de ventes est Hakkâri, avec 68 logements. Les chiffres détaillés des autres provinces, dont Balıkesir, figurent dans les tableaux du portail de données de TÜİK.

Le même mois, les ventes de locaux professionnels ont aussi baissé de 6,4 %, à 15 937.

Que cela signifie-t-il pour l'acheteur et le vendeur ?

Les données montrent que le nombre de transactions a diminué par rapport à l'an dernier, alors que la part des acquéreurs qui recourent au crédit augmente. Pour le vendeur, cela peut signifier une période où l'acheteur dépend davantage de l'accord de crédit et de l'expertise bancaire ; un prix d'annonce proche de la valeur d'expertise accélère le processus. Pour l'acheteur, la baisse du nombre de transactions peut offrir un contexte laissant du temps pour négocier. Pour ceux qui envisagent d'acheter ou de vendre dans le golfe d'Edremit, le recul annuel des ventes dans l'ancien est un indicateur à suivre.

À garder en tête en lisant ces données

Les statistiques de ventes de logements de TÜİK indiquent le nombre de transactions de vente réalisées dans les directions du cadastre ; elles ne donnent aucune information sur le prix de vente ni sur la valeur au mètre carré. Une baisse du nombre de ventes ne signifie donc pas à elle seule que les prix baissent. Pour suivre la tendance des prix, il faut consulter l'indice mensuel des prix des logements de la TCMB (Banque centrale de la République de Turquie) et, pour la tendance régionale des loyers, l'indice des loyers des nouveaux locataires. Par ailleurs, les chiffres mensuels sont soumis à la saisonnalité : en été, les vacances, les fêtes religieuses et le nombre de jours ouvrés peuvent modifier le nombre de ventes. C'est pourquoi la comparaison annuelle et le total janvier-août donnent une image plus fiable que le chiffre d'un seul mois. Les données de septembre devraient être publiées en octobre.