Provisionssätze für Immobilienmakler, wer sie zahlt, ihre vertragliche Festlegung und die rechtliche Grundlage.
Gesetzlicher Provisionssatz
Die Obergrenze der Maklergebühr ist in der Verordnung über den Immobilienhandel des Handelsministeriums festgelegt. Beim Verkauf dürfen höchstens 4 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. verlangt werden; sofern nichts anderes vereinbart ist, zahlen Käufer und Verkäufer je die Hälfte. Bei der Vermietung darf höchstens eine Monatsmiete zzgl. MwSt. verlangt werden; sofern nichts anderes vereinbart ist, teilen Mieter und Vermieter sie je zur Hälfte.
Die Bedeutung eines schriftlichen Vertrags
Für eine Provisionspflicht muss mit dem autorisierten Makler ein schriftlicher Besichtigungsvertrag unterzeichnet worden sein. Mündliche Vereinbarungen haben vor Gericht wenig Gewicht.
Ist Verhandeln möglich?
4 % sind eine Obergrenze und kein Pflichtsatz; die Parteien können eine niedrigere Gebühr frei vereinbaren. Bei hochpreisigen Geschäften ist Verhandeln üblich.
Inklusive oder exklusive Mehrwertsteuer?
Gesetzlich wird auf die Provision 20 % Mehrwertsteuer aufgeschlagen. Die Arbeit mit Rechnung bietet Käufer und Verkäufer eine belegbare Sicherheit.
Sichere Zahlung beim Grundbuchamt
Die Pflicht, den Kaufpreis bei Verkäufen beim Grundbuchamt über das sichere Zahlungssystem zu zahlen, wurde im Amtsblatt vom 29.04.2026 (Nr. 33238) eingeführt; ihr Beginn wurde mit dem Amtsblatt vom 1. Oktober 2026 (Nr. 33387) auf den 1. Dezember 2026 verschoben.
Im Streitfall
Wenn die Vorstellung der Immobilie und die Zusammenführung der Parteien durch den Makler nachgewiesen werden können, entsteht ein Provisionsanspruch. Für diese Streitigkeiten sind die Verbraucherschiedsstellen und Handelsgerichte zuständig.
