كيف تعمل إدارة المجمّع السكني، وما الذي تشمله رسوم الخدمات، والعواقب القانونية لعدم سدادها، ومجلس ملاك الوحدات.
ما هي إدارة المجمّع السكني؟
هي المدير أو مجلس الإدارة الذي ينتخبه ملاك الوحدات لإدارة الأجزاء المشتركة، في إطار قانون الملكية الطابقية رقم 634.
ما الذي تشمله رسوم الخدمات؟
- راتب حارس البناية (البوّاب)
- عقد صيانة المصعد
- صيانة الغاز الطبيعي/المرجل
- البستاني وعمال النظافة
- صيانة المسبح وتشغيل المرافق الاجتماعية
- أقساط التأمين والضرائب
- صندوق الإصلاحات الطارئة
طرق حساب رسوم الخدمات
يُعتمد إما مبدأ الحصص المتساوية (كل شقة بالتساوي) أو مبدأ حصة الأرض (الشقة الأكبر تدفع أكثر). ويعود ذلك إلى قرار ملاك الوحدات.
ماذا يحدث إذا لم تُسدَّد رسوم الخدمات؟
يمكن للمدير اتخاذ إجراءات التنفيذ لتحصيل مستحقات الرسوم مع فوائد التأخير. وبعد ذلك يمكن بيع الشقة بالمزاد (نادرًا جدًا).
مجلس ملاك الوحدات
يجب أن يجتمع هذا المجلس مرة واحدة على الأقل سنويًا، وهو يقرّ الميزانية السنوية وانتخاب المدير وقرارات التعديلات الكبرى. وحضور الاجتماع أمر حاسم لحماية حقوقك.
