مراجعة العقد عند شراء منزل جديد من المقاول

شرط إتمام المبنى

يجب أن يُحدَّد تاريخ التسليم بوضوح في العقد. كما ينبغي أن يُنص صراحةً على التعويض المستحق عند التأخير (مثل مبلغ شهري ثابت أو إيجار مماثل).

موعد نقل الملكية

يجب توضيح موعد انتقال سند ملكية الوحدة المستقلة إلى المشتري: قبل تسليم المفاتيح أم بعده؟ وفي البيع على المخطط يجب إبرام عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل حتماً، إذ لا يكون الوعد بالبيع غير الموثق لدى كاتب العدل صحيحاً.

معايير التنفيذ

يجب تحديد ماركات الأبواب والنوافذ والباركيه وخزائن المطبخ ومواد التمديدات الصحية في ملحق العقد. وتجنّب العبارات المبهمة مثل "ماركة عالية الجودة".

خطة الدفع

أي دفعة تُسدَّد في أي مرحلة — %20 عند صبّ الأساسات، و%30 عند انتهاء الهيكل الخرساني، وهكذا. وهل يوجد خصم على الدفع المبكر؟

مدد الضمان

وفقاً لتشريعات رقابة البناء تبلغ مدة المسؤولية 15 عاماً للنظام الإنشائي الحامل وعامين للأجزاء غير الحاملة. ووفقاً لقانون الالتزامات تبلغ المدة 5 سنوات لعيوب المباني، و20 عاماً إذا ثبت خطأ جسيم على المقاول. وينبغي أن تُذكر هذه المدد صراحةً في العقد أيضاً.

شروط الاسترداد

ماذا يحدث إذا أفلس المقاول أو ترك المشروع ناقصاً؟ تمنح لائحة بيع المساكن بالدفع المسبق المستهلكَ ضماناً لإتمام المسكن وحقاً في العدول عن العقد. استفسر عن الطريقة التي يُكفل بها هذا الضمان في العقد.

الدعم القانوني المهني

قبل توقيع العقد احرص على أن يراجعه محامٍ متخصص في قانون العقارات. فهذه التكلفة صغيرة مقارنةً بالأضرار التي قد تنشأ لاحقاً.