أشتري منزلي الأول: كل ما يجب فعله من الألف إلى الياء

1. الميزانية والتمويل

إلى جانب مدخراتك، ادرس القروض السكنية والدعم الحكومي وحملات البنوك. القاعدة العامة: لا تخصص أكثر من %35 من دخلك الشهري لأقساط القرض.

2. اختيار الموقع

القرب من مكان عملك ومدرسة أطفالك والخدمات الصحية هو الأولوية الأولى. كما أن استثمارات البنية التحتية المستقبلية (المترو، الطرق السريعة) ترفع قيمة المنطقة.

3. فحص العقار

يجب التحقق من رخصة البناء، وشهادة الإسكان (إذن الإشغال)، ومطابقة المبنى لأنظمة الزلازل، ورسوم إدارة المجمّع. وفي المباني القديمة يجب البحث في إمكانية التحول الحضري.

4. سند الملكية والنقل

تأكد حتمًا من مديرية السجل العقاري من وجود رهن أو حجز أو إشارات على سند الملكية. واحصل على استشارة قانونية مهنية قبل عقد البيع.

5. الضرائب والمصاريف

تبلغ رسوم سند الملكية (الطابو) 4% من سعر البيع إجمالاً، ويتحمل المشتري 2% منها ما لم يُتفق على خلاف ذلك. ومع تأمين DASK وضريبة العقارات وضريبة القيمة المضافة إن وُجدت ورسوم التقييم وتكاليف القرض، قد تصل التكاليف الإضافية إلى 6–8% من السعر الإجمالي. لا تنسَ إدراج هذه التكاليف في ميزانيتك.