نسب عمولة الوساطة العقارية، والطرف الذي يدفعها، وإدراجها في العقد، وأساسها القانوني.
نسبة العمولة القانونية
يُحدَّد الحد الأقصى لأجرة الخدمة في لائحة تجارة العقارات الصادرة عن وزارة التجارة. ففي البيع يجوز تقاضي 4% كحد أقصى من سعر البيع مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة، ويدفعها المشتري والبائع مناصفةً ما لم يُتفق على خلاف ذلك. وفي الإيجار يجوز تقاضي إيجار شهر واحد كحد أقصى مضافاً إليه ضريبة القيمة المضافة، ويدفعه المستأجر والمالك مناصفةً ما لم يُتفق على خلاف ذلك.
أهمية العمل بعقد
لكي ينشأ الالتزام بدفع العمولة، يجب توقيع عقد معاينة مكتوب مع وكيل عقاري مرخّص. فالاتفاقات الشفهية تبقى ضعيفة أمام القضاء.
هل التفاوض ممكن؟
نسبة 4% حدّ أقصى وليست نسبة إلزامية، ويجوز للطرفين الاتفاق بحرية على أجرة أقل منها. والتفاوض شائع في الصفقات ذات القيمة المرتفعة.
هل تشمل ضريبة القيمة المضافة أم لا؟
بحكم القانون تُضاف ضريبة القيمة المضافة بنسبة %20 إلى مبلغ العمولة. والعمل بفاتورة يوفّر ضمانًا مستنديًا للمشتري والبائع.
الدفع الآمن في دائرة الطابو
أُقرّ إلزام سداد الثمن عبر نظام الدفع الآمن في معاملات البيع لدى دائرة الطابو في الجريدة الرسمية بتاريخ 29.04.2026 (العدد 33238)، ثم أُرجئ موعد بدء تطبيقه إلى 1 ديسمبر 2026 بموجب الجريدة الرسمية بتاريخ 1 أكتوبر 2026 (العدد 33387).
في حال النزاع
إذا أمكن إثبات أن الوكيل العقاري قام بالتعريف بالعقار وجمع الطرفين، ينشأ حقه في العمولة. وتنظر هيئات التحكيم الخاصة بالمستهلك والمحاكم التجارية في هذه النزاعات.
